不動産買取とは？早く・確実に売却したい方へ｜札幌市の不動産売却、査定・買取株式会社TR-HOME

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短期間で売却したいなら「不動産買取」がおすすめ！

急な転勤や資金が必要な場合など、できるだけ早く不動産を売却したい方には「不動産買取」が最適です。不動産買取は、不動産会社が直接買い取るため、仲介のように買主を探す手間がなく、スピーディーな売却が可能です。ただし、仲介と比べて売却価格が下がることが一般的なため、メリット・デメリットをしっかり理解した上で選ぶことが大切です。

Buyout Benefits & Risks

不動産買取のメリットとデメリット

メリット01

売却が短期間で完了

不動産会社が直接買主となるため、市場で購入希望者を探す必要がありません。買取価格に納得すれば、最短数日〜1ヶ月で売却完了となるケースがほとんどです。

メリット02

仲介手数料が不要

仲介売却では、不動産会社に仲介手数料を支払う必要がありますが、買取ならこの手数料が発生しません。その分、手元に残る金額を確保しやすくなります。

メリット03

契約後のトラブルを防げる

仲介売却では、売却後に物件の欠陥が発覚した際に売主が補償を求められる場合があります。しかし、買取では契約不適合責任（売却後の瑕疵担保責任）が免除されるケースが多く、売却後のトラブルを避けやすくなります。

メリット04

内見対応が不要

仲介売却では、購入希望者が現れるたびに内見対応が必要になりますが、買取ならその必要がありません。近隣に売却を知られたくない方にも適した方法です。

メリット05

市場で売りにくい物件も売却可能

築年数が古く老朽化している物件や、広すぎる土地・特殊な建物など、市場で買い手を見つけにくい物件でも、不動産会社による買取ならスムーズに売却できる場合があります。

デメリット01

売却価格が低くなる

不動産買取は、不動産会社が転売を目的として買い取るため、仲介売却と比べると売却価格が2〜3割低くなるのが一般的です。そのため、時間に余裕があり、少しでも高く売りたい場合は仲介売却を検討するのがベストです。

Brokerage Plus Buyback.

買取と仲介を組み合わせた
「買取保証」も選択肢の一つ

「仲介で売れる可能性を試したいが、期限までに確実に売却したい」という方には、「買取保証」という選択肢もあります。
買取保証とは、一定期間は市場で仲介売却を行い、買主が見つからなければ不動産会社が買い取るという仕組みです。

Buyout Pitfalls.

買取保証のメリット

売却のスケジュールが明確（期限内に必ず売却が完了）

仲介期間中に買主が見つかれば市場価格での売却が可能

最終的に買取に移行するため、売れ残るリスクがない

Buyout Drawbacks

買取保証のデメリット

仲介期間内に売れなかった場合、通常の買取よりさらに低い価格になる可能性がある

売却価格よりもスケジュール重視の方向けの方法

Summary

買取はスピード重視の方におすすめ！

不動産買取は、売却価格が市場相場より低くなるデメリットはありますが、短期間で売却が完了し、契約後のトラブルも少ないという大きなメリットがあります。

「短期間で売りたい」→ 不動産買取が最適
「少しでも高く売りたい」→ 仲介売却を検討
「売却スケジュールを決めたい」→ 買取保証を活用

それぞれの売却方法には特徴があるため、自分の状況に合った方法を選びましょう。 不動産売却に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください！

Real Estate Buyout